MORADATriple Frontera

Gestión integral de alquileres temporarios

Gestão completa de aluguel de temporada

Vos ponés la propiedad. Nosotros, todo lo demás.

Você entra com o imóvel. A gente, todo o resto.

Anuncio, precios, huéspedes a cualquier hora, check-in, limpieza, mantenimiento y urgencias, en Ciudad del Este, Foz do Iguaçu y Puerto Iguazú. Cobramos un porcentaje de lo que se reserva. Si no hay reservas, no cobramos.

Anúncio, preços, hóspedes a qualquer hora, check-in, limpeza, manutenção e emergências, em Ciudad del Este, Foz do Iguaçu e Puerto Iguazú. Cobramos uma porcentagem do que é reservado. Sem reservas, sem cobrança.

Agendar 15 min con FedericoAgendar 15 min com Federico Contanos de tu propiedadConte sobre seu imóvel
25°35′ S · 54°35′ W
7+años en el rubro inmobiliario y alquileres temporariosanos no mercado imobiliário e aluguel de temporada
120+propiedades gestionadasimóveis administrados
72%ocupación anual promedioocupação anual média
4,8★calificación mínima, como Superhostavaliação mínima, como Superhost

Servicios

Serviços

Todo lo que hoy hacés vos, lo hacemos nosotros.

Tudo o que hoje você faz, a gente faz.

01

Anuncio y fotos

Anúncio e fotos

Título, descripción, reglas y fotos pensados para quien viene a las Cataratas o a comprar en CDE. Publicado en Airbnb y Booking.

Título, descrição, regras e fotos pensados para quem vem às Cataratas ou às compras em CDE. Publicado no Airbnb e no Booking.

Online
02

Precios por fecha

Preços por data

La tarifa se mueve con la temporada, los feriados de Paraguay, Brasil y Argentina, y los eventos. Menos noches vacías, más ingreso por noche.

A diária acompanha a temporada, os feriados do Paraguai, Brasil e Argentina, e os eventos. Menos noites vazias, mais receita por noite.

Online
03

Huéspedes, día y noche

Hóspedes, dia e noite

En español, portugués, inglés y francés. Mensajes automáticos de reserva, llegada y salida, con una persona detrás.

Em espanhol, português, inglês e francês. Mensagens automáticas de reserva, chegada e saída, com uma pessoa por trás.

Online
04

Check-in y llaves

Check-in e chaves

Guía de la casa, instrucciones claras y opción de cerradura con código. El huésped entra a cualquier hora sin que vos estés.

Guia da casa, instruções claras e opção de fechadura com senha. O hóspede entra a qualquer hora sem você precisar estar.

En el lugarNo local
05

Limpieza y ropa blanca

Limpeza e enxoval

Entre cada estadía, con checklist y fotos de cómo quedó. La limpieza la paga el huésped, no vos.

Entre cada estadia, com checklist e fotos de como ficou. A limpeza é paga pelo hóspede, não por você.

En el lugarNo local
06

Mantenimiento y urgencias

Manutenção e emergências

Plomero, electricista y cerrajero a mano. Si algo se rompe un viernes a la noche, lo resolvemos nosotros.

Encanador, eletricista e chaveiro à mão. Se algo quebrar numa sexta à noite, a gente resolve.

En el lugarNo local
07

Reseñas

Avaliações

Pedimos reseña a cada huésped y respondemos todas. Más estrellas, más reservas.

Pedimos avaliação a cada hóspede e respondemos todas. Mais estrelas, mais reservas.

Online
08

Reporte mensual

Relatório mensal

Reservas, ocupación, ingresos y gastos de tu propiedad, cada mes, sin que lo pidas.

Reservas, ocupação, receitas e despesas do seu imóvel, todo mês, sem precisar pedir.

Para vosPara você

Triple Frontera

Un equipo. Tres países.

Uma equipe. Três países.

Donde el Iguazú se junta con el Paraná. Tu propiedad puede estar en Paraguay, Brasil o Argentina: el estándar es el mismo, y vos tenés un solo contacto.

Onde o Iguaçu encontra o Paraná. Seu imóvel pode estar no Paraguai, no Brasil ou na Argentina: o padrão é o mesmo, e você tem um único contato.

Cómo funciona

Como funciona

De la primera charla a tu primera reserva.

Da primeira conversa à sua primeira reserva.

  1. I

    Hablamos

    Conversamos

    Quince minutos por WhatsApp. Nos contás tu propiedad y cómo la manejás hoy.

    Quinze minutos no WhatsApp. Você conta sobre o imóvel e como administra hoje.

  2. II

    Evaluamos

    Avaliamos

    Revisamos la propiedad y tu anuncio y te pasamos por escrito cuánto puede rendir. Sin costo.

    Revisamos o imóvel e o anúncio e enviamos por escrito quanto pode render. Sem custo.

  3. III

    Preparamos

    Preparamos

    Fotos, anuncio, precios, mensajes, check-in y limpieza, listos en una semana.

    Fotos, anúncio, preços, mensagens, check-in e limpeza, prontos em uma semana.

  4. IV

    Vos cobrás

    Você recebe

    Airbnb y Booking te pagan a vos. Nosotros facturamos nuestro porcentaje con el reporte del mes.

    Airbnb e Booking pagam para você. Nós cobramos nossa porcentagem com o relatório do mês.

Los números

Os números

Cuánto te queda, ciudad por ciudad.

Quanto fica com você, cidade por cidade.

Tu ciudad

Sua cidade

Dormitorios

Quartos

60%

18 noches reservadas al mes, anoites reservadas por mês, a US$64 por noche.por noite.

  • Ingreso brutoReceita brutaUS$1.152
  • Comisión de AirbnbComissão do Airbnb−US$179
  • Te paga AirbnbAirbnb te pagaUS$973
  • Honorario Morada (22%)Honorário Morada (22%)−US$214
  • Te quedaFica com vocêUS$759

Tarifa = mediana publicada de cada ciudad en nuestro relevamiento de 211 anuncios de Airbnb de la Triple Frontera (octubre 2026), ajustada por dormitorios con un segundo relevamiento de unos 460 alojamientos enteros (noviembre 2026). Comisión de Airbnb 15,5% (16% en Brasil), modalidad solo anfitrión. Honorario 22%, mínimo US$80 en meses con reservas. La limpieza la paga el huésped. No incluye expensas, servicios ni impuestos. Es una referencia, no una promesa: la evaluación de tu propiedad es gratis y por escrito.

Diária = mediana anunciada em cada cidade no nosso levantamento de 211 anúncios do Airbnb na Tríplice Fronteira (outubro 2026), ajustada por quartos com um segundo levantamento de cerca de 460 imóveis inteiros (novembro 2026). Comissão do Airbnb 15,5% (16% no Brasil), modalidade só anfitrião. Honorário 22%, mínimo US$80 em meses com reservas. A limpeza é paga pelo hóspede. Não inclui condomínio, contas nem impostos. É uma referência, não uma promessa: a avaliação do seu imóvel é gratuita e por escrito.

Lo que recibís

O que você recebe

Cada mes, un reporte claro.

Todo mês, um relatório claro.

Ejemplo. Números ilustrativos con la tarifa mediana de Ciudad del Este y 60% de ocupación. No es un departamento real. Exemplo. Números ilustrativos com a diária mediana de Ciudad del Este e 60% de ocupação. Não é um apartamento real.
60%Ocupación · 18 de 30 nochesOcupação · 18 de 30 noites
US$64Tarifa promedio por nocheDiária média
US$973Te pagó Airbnb, directo a vosAirbnb te pagou, direto para você
4,8Calificación del mes · 3 reseñasNota do mês · 3 avaliações

Liquidación de octubre

Fechamento de outubro

  • Te pagó AirbnbUS$973
  • Honorario Morada, 22%−US$214
  • Lámpara y amenities, con comprobante−US$28
  • Te queda (antes de expensas y servicios)US$731
  • Airbnb te pagouUS$973
  • Honorário Morada, 22%−US$214
  • Lâmpada e amenities, com comprovante−US$28
  • Fica com você (antes de condomínio e contas)US$731

Qué pasó este mes

O que aconteceu no mês

  • Precio. Tarifa más alta el fin de semana largo del 12/10.
  • Mantenimiento. Canilla ajustada el mismo día, lámpara del baño cambiada.
  • Reseñas. Una dijo que costó encontrar la entrada: sumamos una foto de la puerta a las instrucciones de llegada.
  • Noviembre. 9 noches ya reservadas y una recomendación para llenar entre semana.
  • Preço. Diária mais alta no feriadão de 12/10.
  • Manutenção. Torneira ajustada no mesmo dia, lâmpada do banheiro trocada.
  • Avaliações. Uma disse que foi difícil achar a entrada: incluímos uma foto da porta nas instruções de chegada.
  • Novembro. 9 noites já reservadas e uma recomendação para preencher o meio da semana.
Pedí la propuesta y el reporte en PDF Peça a proposta e o relatório em PDF Agendar 15 min con FedericoAgendar 15 min com Federico

Condiciones

Condições

22%

De lo que cobrás por reservas, después de la comisión de Airbnb o Booking. Todo incluido: no hay costos escondidos ni cargos por servicio.

Do que você recebe pelas reservas, depois da comissão do Airbnb ou Booking. Tudo incluído: sem custos escondidos nem taxas de serviço.

  • Desde 3 propiedades20%
  • Nos presentás un propietario y firmaTu próximo mes sin honorario
  • Meses sin reservasNo cobramos
  • Mínimo en meses con reservasUS$80
  • LimpiezaLa paga el huésped
  • Permanencia mínimaNo hay
  • El anuncio sigue siendo tuyoSí
  • A partir de 3 imóveis20%
  • Você indica um proprietário e ele assinaSeu próximo mês sem honorário
  • Meses sem reservasNão cobramos
  • Mínimo em meses com reservasUS$80
  • LimpezaPaga pelo hóspede
  • Fidelidade mínimaNão há
  • O anúncio continua seuSim
Propietarios fundadores · 3 lugaresProprietários fundadores · 3 vagas 18% durante los primeros tres meses, a cambio de tu reseña honesta. 18% nos primeiros três meses, em troca da sua avaliação honesta.

Quién está detrás

Quem está por trás

El equipo

A equipe

Más de siete años en el rubro inmobiliario y alquileres temporarios, con más de 120 propiedades gestionadas. Morada nace de esa experiencia, con un equipo en la Triple Frontera para todo lo que pasa en la propiedad.

Mais de sete anos no mercado imobiliário e aluguel de temporada, com mais de 120 imóveis administrados. A Morada nasce dessa experiência, com uma equipe na Tríplice Fronteira para tudo o que acontece no imóvel.

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Preguntas frecuentes

Perguntas frequentes

¿Mi propiedad tiene que estar publicada?

No. Si todavía no está en Airbnb o Booking, armamos el anuncio desde cero.

¿Qué pasa si hay un problema a las 3 de la mañana?

El huésped nos escribe a nosotros, no a vos. Si hace falta ir, va alguien de la zona.

¿Cómo recibo la plata?

Airbnb y Booking te pagan directo, como siempre. Nosotros facturamos nuestro porcentaje cada mes junto con el reporte.

¿Y si un mes no hay reservas?

No cobramos nada ese mes. El mínimo de US$80 solo aplica en meses con reservas.

¿Qué recibo cada mes?

Un reporte con reservas, ocupación, lo que te pagó la plataforma, nuestro honorario, los gastos con comprobante y qué pasó en la propiedad. Arriba hay un ejemplo.

¿Y si el reglamento de mi edificio no permite alquiler temporario?

Lo revisamos antes de firmar. Si no se puede, te lo decimos y no arrancamos.

¿Cuánta autonomía tienen con los arreglos?

La elegís vos al firmar: autonomía total hasta US$150 por arreglo, estándar hasta US$50 (lo demás con tu OK por WhatsApp), o te consultamos todo. Urgencias como una pérdida de agua, sin luz o un huésped que no puede entrar: actuamos enseguida, hasta US$150, y te avisamos dentro de la hora. Siempre con comprobante.

¿Puedo dejar el servicio?

Sí. No hay permanencia mínima: avisás con anticipación y te devolvemos todo el control del anuncio.

Meu imóvel precisa estar anunciado?

Não. Se ainda não está no Airbnb ou Booking, montamos o anúncio do zero.

E se acontecer um problema às 3 da manhã?

O hóspede fala com a gente, não com você. Se precisar ir até lá, vai alguém da região.

Como recebo o dinheiro?

Airbnb e Booking pagam direto para você, como sempre. Nós cobramos nossa porcentagem todo mês junto com o relatório.

E se num mês não houver reservas?

Não cobramos nada nesse mês. O mínimo de US$80 só vale em meses com reservas.

O que eu recebo todo mês?

Um relatório com reservas, ocupação, o que a plataforma te pagou, nosso honorário, as despesas com comprovante e o que aconteceu no imóvel. Tem um exemplo acima.

E se o regulamento do meu prédio não permitir aluguel de temporada?

A gente confere antes de assinar. Se não puder, avisamos e não começamos.

Quanta autonomia vocês têm com os consertos?

Você escolhe ao assinar: autonomia total até US$150 por conserto, padrão até US$50 (o resto com o seu OK no WhatsApp), ou consultamos tudo. Urgências como vazamento de água, falta de luz ou um hóspede que não consegue entrar: agimos na hora, até US$150, e avisamos em até uma hora. Sempre com comprovante.

Posso cancelar o serviço?

Sim. Não há fidelidade mínima: você avisa com antecedência e devolvemos todo o controle do anúncio.

Tu propiedad trabajando. Vos, tranquilo.

Seu imóvel rendendo. Você, tranquilo.

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